Розрахунок опалення в багатоквартирному будинку: нормативи споживання та формули розрахунку оплати за лічильником

Вас дивує щомісячний рахунок за опалення, що надається керуючими компаніями: цифри у квитанції вже не вперше здаються завищеними? Мало приємного в тому, що восени, взимку та навесні, незважаючи на температуру повітря за вікном, доводиться платити чималу суму, розраховану незрозуміло ким. Чи згодні?

Розрахунок опалення в квартирі багатоквартирного будинку залежить від встановлених нормативів тепла, які начебто повинні бути стандартними.Проте тарифи на опалення щороку зростають. Щоб не бути обдуреним, споживачі воліють контролювати правильність розрахунків компанії, що управляє. Але як це правильно робити і що може знадобитися?

Саме цим питанням і присвячений наш матеріал - тут ми розповімо, як грамотно обчислити суму за опалення в квартирі багатоповерхівки, що поставляється. У статті докладно буде розглянуто останні законодавчі нормативи споживання тепла та подано різні формули для розрахунків, які враховують наявність загальнобудинкового, індивідуального лічильника, а також їх відсутність. Викладений матеріал доповнимо тематичними відео та наочними фото.

Законодавче регламентування платежів

В даний час чинними документами, що регламентують правила нарахування платежів за комунальні послуги мешканцям багатоквартирних будинків, вважаються чотири Постанови Уряду:

• N306 від 23 травня 2006 року (розглянуто порядок встановлення норм споживання послуг для багатоквартирних будинків);
• N354 від 6 травня 2011 року (визначено порядок надання послуг для мешканців);
• N258 від 28 березня 2012 року та N344 від 16 квітня 2013 року про внесення змін до попереднього документа (в ПП N306);
• N1708 від 28 грудня 2018 року (зміни до ПП N354).

Перший та другий документи систематично зазнають змін, останнє з яких відбулося 4 квітня 2020 року.

Виходячи з цих документів, кожен окремо взятий регіон країни самостійно приймає рішення щодо вибору форми оплати:

• варіант 1 - плата розраховується тільки для опалювального сезону (зазвичай це жовтень-травень);
• варіант 2 - плата рівномірно розкидається на весь рік.

Така форма більшою мірою зачіпає тих, хто не має лічильників на опалення.

А споживачів із встановленими лічильниками стосується одна з головних змін Постанови - коригування формул розрахунку, в яких тепер почали враховувати показання лічильників без урахування встановлених приладів у будинку.

Установка загальнобудинкового лічильника опалення здійснюється на підставі рішення мешканців багатоквартирного будинку. Перевірка лічильника та необхідні регламентні роботи також організовуються мешканцями будинку

Тим не менш, у багатоквартирних будинках з лічильниками різницю у показаннях між загальним та квартирними приладами обліку перераховують та рівномірно додають до оплати кожного споживача.

Отже, оплата за опалення складається з наступних складових: опалення в квартирі + опалення в під'їзді.

Встановлення індивідуальних лічильників опалення в квартиру в даний час не обов'язкове. Однак, враховуючи досвід низки користувачів, можна стверджувати, що оплата за споживання теплової енергії за лічильником нижча за оплату за встановленим нормативом і тарифом

Загалом існує кілька формул для розрахунку опалення по кожному з можливих варіантів:

• якщо є прилад загальнобудинкового обліку;
• є чи відсутні індивідуальні прилади в квартирі/нежитловому приміщенні;
• при задіянні обладнання для подачі опалення, якщо це обладнання вважається частиною спільного майна будинку.

Кожен конкретний випадок більш доступно буде розглянутий у наступних частинах статті.

Формули для виконання розрахунків

Формули для розрахунків за наявності загальнобудинкового, індивідуального приладу обліку тепла, а також за їх відсутності відрізняються. Далі розглянемо порядок нарахувань у різних ситуаціях.

Варіант 1 - без загальнобудинкового лічильника

Якщо мешканці багатоквартирного будинку не встановили загальний будинковий лічильник, то оплата буде здійснюватися на підставі трьох умов:

• встановлений норматив;
• тариф на опалення;
• опалювана площа.

Норматив на опалення встановлюється у кожному регіоні місцевою владою самостійно та залежить від кліматичних умов регіону. Тариф також встановлюється у кожному регіоні по-своєму. У поняття «опалювана площа» входить вся площа квартири, за винятком балкона та лоджії.

Таким чином, формула для розрахунку вартості опалення представлена на наступному фото:

Кінцева вартість тепла, виходячи з формули, залежить від реально необхідної для обігріву приміщення теплової енергії. З метою підвищення енергоефективності теплопостачання проводиться активна компанія з повсюдного встановлення лічильників на опалення

Це загальна формула розрахунку споживання електроенергії для будинків без загальнобудинкових лічильників.

При розрахунку необхідно враховувати форму оплати: за період опалення або за весь рік. З форм оплати, розрахунки проводяться за формулами, наведеним ниже.

Оплата за період опалення

Відповідно до правил, оплата за період опалення здійснюється за такою формулою:

P_i=(V_i+ (S_iх S^оих N^тх (S^об- S^инд) / (S^обх (S^об- S^инд+ S^ои)) х T^{T ,}

Де:

P_{i - кінцева сума оплати за опалення.}

S_i- площа приміщення, для якого здійснюється розрахунок (м^2).

S^об- сумарна площа всіх приміщень будинку (м^2).

S^ои- сумарна площа приміщень загального майна (приміщення загального користування) (м^2).

N^{т - встановлений норматив з опалення (Гкал).}

S^инд- площа всіх квартир/нежитлових приміщень, в яких немає приладів опалення, (м^2).

T^{T - встановлений тариф на опалення (руб./Гкал).}

V_{i - обсяг споживаної енергії від опалення для конкретного приміщення.}

У поняття «приміщення загального користування» включено наступне:

• сходові майданчики;
• тамбури та холи;
• коридори;
• інші приміщення, що не належать окремим власникам.

Обсяг споживаної енергії від опалення для конкретного приміщення (V_{i ) розраховується за цією формулою:}

V_i=S_iх ((N^тх (S^об- S^инд))/(S^об- S^инд+ S^ои)),

Де S_i, S^об, S^ои, S^інд, N^{т - значення ті самі, що й у попередній формулі.}

Електронні датчики температури, що встановлюються, на батарею не мають жодного значення для розрахунку оплати за споживання теплової енергії. Вони лише можуть контролювати температуру тепла, що віддається.

Оплата за весь рік

У деяких регіонах з метою полегшення грошового навантаження за оплату комунальних послуг вартість опалення розкидається на весь календарний рік.

Формула розрахунку такої вартості така:

P_i=(V_i+ (S_iх S^оих N^тх К х (S^об- S^инд)) / (S^обх (S^об- S^інд+ S^ои)) х T^{T .}

Від попередньої формули ця відрізняється появою коефіцієнта К, що визначається в результаті розподілу числа місяців опалювального сезону на 12.

У формулу розрахунку обсягу теплової енергії, що припадає на конкретно задане приміщення, також додається коефіцієнт К:

V_i=S_iх ((N^тх К х (S^об- S^інд))/(S^об- S^інд+ S^ои)).

Розрахунок за складними, на перший погляд, формулами за наявності всіх значень можна зробити самостійно.

Варіант 2 - з встановленим лічильником додому

Вважається, що ситуація, коли встановлено загальний лічильник обліку постачання опалення, найпоширеніша. Використання загального приладу обліку відбувається через відсутність можливості впровадити індивідуальні лічильники в конструкцію інженерних комунікацій.

Зрештою, кожен споживач не може самостійно контролювати необхідну кількість теплової енергії для своєї квартири.

Тому розрахунок вартості опалення враховуватиме наступні основні параметри:

• сумарна кількість споживаної теплової енергії;
• площа приміщення;
• площа будівлі (з урахуванням усіх приміщень)
• тариф на теплоенергію.

Загальна формула для такого розрахунку виглядатиме так:

Використання загальнобудинкового лічильника не дає можливість ідеально контролювати споживання електроенергії, тому що немає можливості регулювати тепло, що подається на кожну квартиру окремо.

При розрахунку опалення також враховується певна форма оплати.

Оплата за період опалення

Виходячи із загальної формули розрахунку, для кожного споживача визначається конкретна формула:

P_i=(V_i+ (S_iх (V^д- ∑V_i)) / S^об) х T^{T ,}

Де:

P_{i - кінцева сума оплати за опалення.}

S_i- площа приміщення, для якого здійснюється розрахунок (м^2).

S^об- сумарна площа всіх приміщень будинку (м^2).

V^{д - обсяг поданого опалення за показаннями лічильника, якщо розрахунок оплати здійснюється за період опалювального сезону, (Гкал).}

T^{T - встановлений тариф на опалення, (руб./Гкал).}

∑V_i- сумарне споживання енергії від опалення у всіх приміщеннях будинку. Розрахувати можна шляхом множення площі житлових приміщень на результат розподілу обсягу теплової енергії за показаннями будинкового лічильника V^{дна суму всіх квартир та приміщень, що не входять у власність.}

V_{i - обсяг споживаної енергії від опалення для конкретного приміщення.}

Розраховується Vi за такою формулою:

Vi=S_iх (V^д/ (S^об- S^ои+ S^инд)),

Де:

S^об- сумарна площа квартир/нежитлових приміщень будинку (м^2).

S^инд- площа всіх квартир/нежитлових приміщень, в яких немає приладів опалення, (м^2).

S^ои- сумарна площа всіх приміщень спільного майна в будинку (приміщення загального користування) (м^2).

Саме за цією формулою здійснюють розрахунок комунальні служби для призначення суми оплати за опалення.

Покази лічильника тепла необхідно щомісяця повідомляти свою керуючу компанію, щоб вони проводили розрахунки виходячи з фактичного споживання теплової енергії.

Особливості розрахунків за рік

Розрахунок провадиться за тими ж формулами, що і для оплати за період опалення.

Однак є особливості у розрахунках:

Здійснюється розрахунок суми за спожите опалення попереднього року.
1. Розрахунок суми оплати за опалення цього року.
2. Коректування кінцевої суми оплати.

Коректування проводиться за формулою:

P_i=P_kpi- P_npi,

Де:

P_{kpi - розмір плати за опалення, нараховане виходячи із споживання за минулий рік.}

P_{npi - розмір плати за опалення, нараховане за цей рік споживачеві.}

Для розрахунку за формою оплати опалення за минулий рік використовується параметр V^{д за попередній рік. Для розрахунку щомісячної суми оплати необхідно параметр річного обсягу теплової енергії за показаннями загальнобудинкового приладу обліку розділити на 12.}

Для розрахунку оплати цього року використовується параметр V^{д для цього року.}

Детальніше питання розрахунку за загальнобудинковими лічильниками на опалення ми розглянули в іншій нашій статті.

Варіант 3 - з індивідуальними лічильниками

Рішення, що дозволяє платити за теплову енергію, що реально використовується - встановлення індивідуального лічильника.

Однак розрахунок оплати за індивідуальним лічильником стає більш складним і включає наступні параметри:

• кількість спожитого тепла;
• кількість теплоенергії, спожитої будинком;
• площа приміщення;
• площа будинку, що опалюється;
• встановлений тариф на теплоенергію.

Загальна формула для розрахунку представлена на фото:

Щоб використовувати цю формулу для розрахунку, необхідно, щоб індивідуальними лічильниками було обладнано 95% всіх приміщень у будівлі. Звичайно, в будинку також має бути встановлений загальнобудинковий лічильник

Оплата за опалення під'їзду та інших приміщень загального призначення провадиться мешканцями будинку самостійно.Розмір платежу визначається шляхом віднімання із показань загальнобудинкового лічильника суми показань всіх індивідуальних лічильників та поділу результату, що вийшов, на кількість мешканців будинку.

Вартість індивідуального квартирного теплолічильника починається від 6000 рублів. Ця сума може окупитися вже за перший рік використання лічильника

Розрахунок здійснюється за формулою:

P_i=(V_iⁿ+ V^однх( S_i/ S^об)) х T^T,

Де:

P_{i - кінцева сума оплати за використовуване опалення.}

S_{i - площа приміщення, для якого здійснюється розрахунок (м2).}

S^{об - сумарна площа всіх приміщень будинку (м2).}

T^{T - встановлений тариф на опалення, (руб./Гкал).}

V_i^{n - показання лічильника споживання теплоенергії для приміщення, що розраховується.}

V_i^{одн - показання загальнобудинкового лічильника з надання теплової енергії з вирахуванням суми енергії, що поставляється в кожне приміщення.}

Однак якщо не всі мешканці будинку встановили індивідуальні лічильники, для кожної конкретної квартири все одно може бути здійснений розрахунок споживання теплової енергії відповідно до показань лічильника.

Формули розрахунку подібні до тих, що використовуються для визначення суми за опалення в багатоквартирних будинках із загальнобудинковим лічильником:

P_i=(V_i+ (S_iх (V^д- ∑V_i)) / S^об) х T^T

Різниця полягає в розрахунку елемента V_i.

V_{i - обсяг споживаної енергії від опалення для конкретного приміщення:}

• для приміщень з лічильниками - за показаннями приладів при розрахунку опалення за опалювальний період;
• для приміщень без лічильників - розраховується протягом року із середньомісячного обсягу.

Формула для обчислення обсягу споживаної енергії:

V_i=S_iх (∑V_ИПУ/ ∑S_iІПУ),

Де:

S_{i - сумарна площа приміщення для якого ведеться розрахунок (м2).}

∑V_{ИПУ - сумарне показання лічильників за час опалювального сезону, або за місяць при розрахунку за рік (Гкал).}

∑S_{iІПУ - сума площ усіх приміщень, що беруть участь у розрахунку та мають встановлені лічильники.}

При розрахунку оплати за опалення за весь рік для точної суми оплати необхідно визначити коригування за формулою:

P_i=P_kpi- P_npi,

Де:

P_{kpi - розмір плати за опалення, нараховане виходячи із споживання за минулий рік.}

P_{npi - розмір плати за опалення, нараховане за цей рік споживачеві.}

Варіант 4 - розрахунки для комуналки

Крім перерахованих вище варіантів, є ще два, для яких теж виведені формули розрахунку:

• комунальна квартира;
• багатоквартирні будинки без центрального опалення.

Для комунальних квартир розрахунок аналогічний до розрахунку за нормативами споживання або згідно лічильника для багатоквартирних будинків. Єдина різниця - визначення плати пропорційно кожній кімнаті.

Це обчислення проводиться за формулою, наведеною нижче:

При розрахунку оплати за опалення в комунальній квартирі різниця, що отримується при обліку коридору, санвузла, тамбуру та кухні, вважається незначною і не враховується.

Варіант 5 - для будинків з особистою котельнею

У будинках, де відсутнє центральне опалення та є власна котельня, також проводиться розрахунок витраченого комунального ресурсу для опалення тієї чи іншої квартири.

Загальна формула має такий вигляд:

Сучасні багатоквартирні будинки оснащені котельнями. Використання своїх котелень, що працюють на газу, вважається найбільш економним способом опалення приміщень

Будуєте будинок з індивідуальним опаленням? У такому випадку рекомендуємо ознайомитися з нормами витрати газу на опалення або подивитися приклад розрахунку витрати газу при опаленні будинку площею 150 м.

Що робити при неправильному нарахуванні?

На жаль, з проблемою неправильних нарахувань багато споживачів стикаються все частіше. Несумлінний бухгалтер керуючої компанії, помилки в нарахуваннях, будь-яка неуважність, допущена з чиєїсь вини, - все це, зрештою, лягає на плечі споживача теплової енергії.

Перед оплатою отриманої квитанції необхідно звірити всі дані, наведені в ній, зі своїми розрахунками.

Якщо на цьому етапі було виявлено помилку, то вирішити проблему можна декількома способами:

Написати заяву/претензію до керуючої компанії.
1. Подати скаргу до Державної житлової інспекції.
2. Подати скаргу до Росспоживнагляду.
3. Подати скаргу до прокуратури.
4. Подати заяву до суду.

При подачі письмової заяви до Керуючої компанії потрібно переконатися, що не було збільшення тарифу. Якщо тариф залишився незмінним, то найчастіше, після написання такої заяви, компанія знайде помилку в нарахуваннях і піде на зустріч.

За допомогою претензії можна визначити порядок повернення переплачених коштів:

• повернення грошима;
• перерахунок у рахунок майбутніх платежів.

Подати скарги до Росспоживнагляду та Державної житлової інспекції можна, якщо керуюча компанія навмисно завищує тарифи. У цьому випадку заява/претензія приноситься особисто або надсилається рекомендованим листом. За результатами перевірки цих структур на Керівну компанію можуть накласти адміністративне стягнення.

Звернення до прокуратури відбувається, коли попередні інстанції не вирішують проблему. А при зверненні до суду необхідно мати незаперечні докази виявлених порушень у розрахунках.

Висновки та корисне відео за темою

На цьому відео показано, як здійснюється розрахунок суми, яку необхідно сплатити за опалення:

Ще одне тематичне відео за розрахунками плати за опалення:

Ми детально розглянули основні формули для розрахунку оплати за опалення, що споживається.При розрахунку за загальним, простішим, формулам можна визначити приблизну суму. Однак комунальні служби у обчисленнях враховують усі параметри, виконуючи їх за складнішими формулами, також описаними нами у цій статті. Якщо знати всі вихідні величини, то незважаючи на існуючі тонкощі, обчислити вартість опалення буде не складно.

Якщо після прочитання статті у вас залишилися питання, хочете уточнити низку нюансів у наших експертів, задайте їх у спеціальній формі для коментарів, розміщених нижче статті. Також тут ви можете поділитися особистим досвідом виконання розрахунків або успішним вирішенням спору з компанією, що управляє.