Людям, які мріють переїхати в місто на Неві та купити квартиру в Петербурзі, потрібно ретельно планувати придбання житла. Необхідно вивчити райони та їх особливості, інфраструктуру, транспортну розв'язку, ринок вторинного та первинного житла.
Переваги новобудов та вторинки
У центрі міста вибір нових будинків не великий. У новобудовах квартири будують недешево. Нижча вартість квартир, які розташовані в старому житловому фонді. Мінусом і те, що покупцям доводиться вкладати гроші у ремонт.
Середні ціни на житло існують у спальних районах, особливо в багатоповерхових комплексах, які зведені на відстані від метрополітену. Забудовники все частіше будують нові будинки в таких районах, забезпечуючи майбутніх мешканців необхідною інфраструктурою.
Можна заощадити, якщо вкладати гроші в квартиру на стадії будівництва. Коли будинок зданий в експлуатацію, тоді ціни на житло помітно піднімаються.
Отже, вторинка в Пітері - це недорогий варіант придбання квартири. При цьому потрібно розраховувати на вкладення у ремонт, ступінь якого визначається зношеністю житла. Новобуди – це можливість отримати квартиру своєї мрії у найбільш зручному районі. Це дорого, але можна заощадити, якщо шукати нерухомість у спальних районах та вкладати кошти у зведення житлового комплексу на етапі будівництва.
Інші нюанси покупки
Коли знайдено відповідний район, можна деталізувати план придбання квартири в Санкт-Петербурзі:
- особливості планування;
- метраж - загальний, кухні, балкона, книги;
- наявність чи відсутність обробки;
- поверх;
- ціна.
На формування розцінок впливають стан житла, рік будівництва будинку, здана новобудова в експлуатацію чи ні, розташування зупинок транспорту, об'єктів соціальної та розважальної інфраструктури.
Житло в новобудові: як вибирати
Спершу потрібно вивчити інформацію про забудовника, об'єкти, які він збудував. Якщо є можливість, варто почитати відгуки покупців, які співпрацювали з компанією. Можливо, такі люди є серед друзів чи знайомих, зокрема й соціальних мережах. Краще почути один реальний відгук, ніж читати сотні, написані копірайтерами в Інтернеті на замовлення забудовника. Часто керівництво будівельних компаній організовують екскурсії по об'єктах чи презентації на різних тематичних ярмарках та виставках.
Якщо житло подобається, то можна укладати договір прямо в офісі забудовника. Після цього настає черга оплати та реєстрації власності в Росреєстрі.
Такий спосіб дозволяє побачити об'єкт на власні очі, вивчити особливості інфраструктури, домовитися з представником компанії про знижку.
Варто враховувати, що особистий огляд новобудови та спілкування з менеджером забудовника займає досить багато часу. Це невигідно і часто складно, якщо покупець проживає за межами міста. Тому багато клієнтів користуються послугами ріелторів, які мають доступ до єдиної системи нерухомості в Пітері.Ріелтору потрібно описати вимоги до квартири, особливості оплати, готовність приїхати до Санкт-Петербурга, щоб особисто переглянути нерухомість.
В обов'язки агентів входить підбір житла, складання по ньому презентації, відправлення зібраної інформації на електронну пошту клієнта. Якщо все підходить, тоді обумовлюються терміни приїзду до Пітера, щоб оформити покупку.
Співпраця з ріелтором економити час та гроші на поїздку до Санкт-Петербурга. Але необхідно платити за послуги агента з нерухомості, що завжди окупається. Важливий момент - необхідно вибрати перевірених ріелторів, які виконуватимуть свою роботу.