Кухня - тісна кімната, якої не вистачає буквально кілька кубів для належного комфорту. Після успішного перепланування ви зможете позбавитися безладу і зробити своє житло краще в цілому.Ми підготували вам інструкцію з перепланування, і завдяки їй ви зможете перейти до реалізації вашої ідеї.
У питанні перепланування є багато факторів, невідомих заздалегідь. Потрібно бути готовим до вирішення багатьох завдань одночасно. Ми вирішили написати цей матеріал, щоб ви могли зважити все і отримали прийнятний результат.
Чи можна об'єднувати лоджію та кухню?
Згідно з СП 54.13330.2016, лоджія - приміщення, огороджене стінами з 3 сторін, а при кутовому розташуванні - з 2 сторін. На відміну від балкона лоджію приєднувати до кухні можна, але іноді це теж заборонено. Значення має конфігурація несучих стін.
Правила встановлюють також місцеві органи. Наприклад, у Москві поєднувати лоджію з кухнею не можна, але знесення частини перегородки можна трактувати не як об'єднання.
Після приєднання лоджії до кухні можна додати багато вільного місця в центрі приміщення та винести обідню зону
Контролюючі органи зазвичай заплющують очі на порушення в облаштуванні лоджій/балконів, але за незаконне приєднання до внутрішнього приміщення буде великий штраф. Це вважається переплануванням - зміною конфігурації житлового приміщення.
Під визначення підпадає знесення/зведення перегородок, зміна ширини дверних/віконних отворів. Прокладання та перенесення побутових комунікацій, встановлення труб не відносяться до перепланування, але це також регулюється. У технічній документації - це те саме перепланування, яке повинно фіксуватися.
У випадку з видаленням одних вікон і дверей (віконно-дверного блоку) все відносно просто. Його можна замінювати і навіть теоретично можна обійтися без нього, не потрапивши до уваги контролюючих органів. Проблема лише в тому, що потрібні дуже точні розрахунки у розподілі тепла та потреби в ньому.
Ще може виникнути надлишок вологи, і тоді у сусідів з'являться проблеми з обробкою.Такі незручності виникають також після демонтажу порога лоджії. Ідеальні розрахунки допоможуть уникнути зайвої уваги. Найпростішим рішенням у всіх сенсах стануть складні панорамні двері між кухнею і лоджією. Отримати дозвіл на неї буде відносно легко.Підвіконний блок лише зрідка дозволяють зносити, і лише мешканцям монолітних будинків більш-менш легко отримати право на його знесення. Його в жодному разі не завадило б залишити, адже так безпечніше. Якщо грамотно його використовувати, то він не забиратиме місце, а додаватиме варіанти облаштування кухні.
При такій великій площі лоджії об'єднання більш ніж виправдане, підвіконний блок можна замінити на мийку і не завадить додати дизайнерські рішення.
Одна з умов, які ставлять регулюючі органи - світлопрозорі двері/двері між кухнею та лоджією - для більшої середньої температури всередині приміщення.При цьому, якщо підвіконний блок можна знести, дверна конструкція повинна покривати весь отвір. Дверна система повинна бути розстібною або розсувною, але тонкість полягає в тому, що її можна зробити у вигляді гармошки або книжки.
Інші правила, актуальні в облаштуванні лоджій, поєднаних з кухнями:
- стулки повинні займати не менше 30% скління;
- підлогу з підігрівом не можна забезпечувати за рахунок загальної опалювальної системи.
Перш ніж поєднувати кухню та лоджію, слід отримати дозвіл у місцевих органів управління, наприклад, у Архітектурного управління. Якщо житлова площа на першому поверсі - дозвіл видає Житлова інспекція.
З будинками, що окремо стоять, працює Бюро технічної інвентаризації (БТІ). У БТІ доведеться звертатися у будь-якому разі – майже завжди. У різних регіонів є й власні обмеження та заборони у сфері проведення ремонтів.
Обмеження часто стосуються і перенесення комунікацій.
Зазвичай не можна переносити газову плиту та батарею. Газову плиту в разі чого замінить електрична, а її дозволяється ставити на площі лоджії.
Невеликий конвектор буде ідеальним для делікатного оздоблення і легко впишеться в обмеження: 20 см від підлоги, 20 см від стін, 30 від розеток
У випадку з батареєю можна зробити аналогічно. Якщо батарею на рідкому теплоносії все ж таки дозволили перенести, знадобиться проект установки батареї. Фахівець підтвердить її можливість: не повинна порушуватись циркуляція тепла, і не повинно бути можливостей для промерзання води в трубах.
Перенесення батареї узгоджується з Житловою інспекцією. Простіше буде поставити електричний радіатор і відмовитися від батареї водяного опалення.
Переносити мийку на площу лоджії у багатьох випадках забороняють.
Достатньо оформити лоджію як житлову зону та провести її утеплення, і після цього з'явиться можливість законно розмістити там батарею та інші комунікації.
Суміщення приміщень покроково
Є 2 види суміщення лоджії та кухні: повне - з демонтажем підвіконного блоку, часткове - без.
Будь-яке поєднання починається з проекту з розмірами приміщень до та після. Потім звертаються до БТІ чи іншого уповноваженого органу, і додому буде відправлено співробітника. Потім складають новий квартирний проект.
Після ремонту передають старий та новий плани. Отримують підтвердження в ЖЕКу (або іншій комунальній службі), МНС, службі технагляду та санепідемслужбі.
Приміщення однокімнатної квартири з їхніми площами в квадратних метрах: тут вигідно поєднувати лоджію з кухнею, а щоб у контролюючих органів гарантовано не виникло претензій, потрібно додати перегородку гармошкою з подвійних склопакетів з направляючими вгорі та внизу; 1 – передпокій, 2 – санвузол, 3 – кухня, 4 – вітальня, 5 – лоджія.
Якщо буде отримано повну свободу дій, алгоритм робіт виглядатиме так:
- Засклення лоджії.
- Розмітка технологічних отворів. Останні призначені для підведення холодної та гарячої води, прокладання контурів опалення, монтаж труб водовідведення, прокладання кабелів. Від точності вимірів залежить вартість, адже у процесі може ускладнитися малюнок комунікацій.
- Установка допоміжного обладнання.
- Знесення підвіконного блоку.
- Розширення отвору між кухнею та лоджією.
- Демонтаж порога лоджії.
- Перенесення батареї. Прокладання комунікацій.
- Внутрішнє та зовнішнє утеплення лоджії.
- Оздоблення фасаду.
Якщо об'єднання кухні та лоджії зачіпає несучі конструкції, знадобиться висновок від розробника проекту будинку. При знесенні підвіконного блоку або простінків знадобиться теплотехнічний розрахунок та висновок про безпеку робіт.
Завжди визначається ступінь затискання горизонтальної плити в будівлі. Іноді демонтаж неможливий з точки зору безпеки, в деяких випадках повністю безпечний, а часом потрібно витратити багато грошей на посилення затискання плити додатковими конструкціями.
Розширювати проріз догори можна до залізобетонного ригеля, а якщо його немає і стіна не несе - то до самого перекриття.
Потрібні документи на кожному етапі
У ході підготовки та реалізації перепланування буде багато документації та візитів до різних установ.
Остання сторінка протоколу загальних зборів - варто одразу домогтися згоди у сусідів, щоб вони були повідомлені і потім не висували претензії
Потрібно якийсь документ, що підтверджує право на житлоплощу: свідоцтво про володіння квартирою, договір соціального найму, витяг з держреєстру, що підтверджує право на майно.
На додаток можуть знадобитися акти про пайову участь або прийом-передачу квартири. У разі перенесення газового обладнання знадобиться довідка міськгазу. Якщо житло в іпотеці – потрібен дозвіл банку. Ще необхідний техпаспорт квартири від БТІ.
Головні документи, потрібні при суміщенні:
- інженерний проект суміщення;
- дозволи БТІ, санепідемслужби, Управління держреєстру, Держпожнагляду, Міжвідомчої комісії, Архітектурного бюро;
- протокол загальних зборів власників будинку;
- акт про завершене перепланування.
Після попередньої підготовки приступайте до розробки проекту. Для цього зверніться до проектної компанії із допуском СРО. У цих компаній можна укладати доручення на співробітників. Вони будуть захищати ваші інтереси в різних органах та службах, а ви заощадите за рахунок цього часу.
Доведеться врахувати висновок організації, яка збудувала будинок. Якщо вона більше не існує, то натомість оцінку дасть уповноважена експертна організація. На цьому етапі багато залежить від стану багатоквартирного будинку.
Потім розробляється проект з урахуванням обмежень у технічному висновку. З розробником проекту знадобиться укласти договір авторського нагляду.
Далі складають заяву на перепланування в центрі держпослуг. Докладіть вищеописані документи та чекайте на розгляд Житлової інспекцією. На це піде не більше 1,5 місяця.
Такі прозорі розсувні двері зручні, точно відповідають приписам, заощаджують додатковий простір у кухні та виглядають більш сучасно.
Після позитивної відповіді виберіть будівельну бригаду з допуском СРО та уклайте з ними договір на роботу.
У період ремонту потрібно:
- вести журнал виробничих робіт;
- забезпечувати авторський нагляд за ходом ремонту;
- оформляти акти на приховані роботи.
Потрібно документувати (актувати) всі значущі дії, аж до усунення штукатурки в отворі та демонтажу покриття для підлоги. Відповідні акти також стануть у нагоді, якщо ви раптом робите перепланування самовільно.
По закінченні всіх робіт доведеться чекати до 10 днів, перш ніж співробітник житлової інспекції підтвердить правильність перепланування. Щоб він з'явився, запитайте акт про завершене перепланування. Додайте копії угоди з будівельною організацією, їх свідоцтва про СРО, документи на приховані роботи. Отриманий акт закріплюється підписами власника житла, проектної та будівельної організацій.
Потім зверніться до БТІ і пред'явіть акт, щоб отримати нові потрібні документи. Співробітник БТІ проведе обміри, після чого до технічної документації будуть внесені всі зміни.
Облаштування кухні та лоджії при суміщенні
Сполучена з кухнею лоджія потребує повного утеплення - стін, підлоги, стелі та теплих склопакетах. Як утеплювач підійдуть пінопласти та мінеральні вати. Часто роблять системи теплої підлоги, встановлюють конвектори.
Для лоджій ідеальний шар теплоізоляції відповідає 30-50 мм. Не завадить зовнішня обробка з вулиці з утеплювачем та додатковим утепленням швів.
Потрібно обробити тріщини всередині та зовні лоджії будівельною піною, зробити якісне утеплення з мінеральної вати або пінополістиролу.
В якості внутрішнього оздоблення підійдуть нетеплопровідні матеріали. Камінь, плитку, будь-які добрі теплопровідники краще не використовувати. Оздоблення бажано вибирати вологостійку, щоб частіше прибирати та підтримувати чистоту. У пристрої перегородок, що зводяться, використовують дерев'яний або металевий каркас, газоблоки і легкий утеплювач.
Детальний інструктаж з утеплення лоджії можна прочитати в наступному матеріалі.
Мийка на площі лоджії - це дуже зручно в плані розширення робочого простору кухні. Також можна використовувати підвіконний блок як робочий стіл поруч з мийкою. Непогано матиме обідній стіл на площі лоджії, якщо інші рішення виявляться недоступними.
Як кухонний стіл ще можна обладнати стільницю, прироблену до зовнішньої стіни, додавши до неї високі стільці. У маленькій/низькій кухні площа лоджії - це місце під холодильник.
Стільниця біля самого вікна - це стильно і практично: гарний інтер'єр, гарний вигляд з вікна під час обіду, доступ до сонячного світла, що покращує апетит
Може знадобитися тимчасове встановлення дверей для позначки інспектора - такі двері повинні бути на плані квартири. Співробітнику знадобиться фотографія цих дверей, крім того, що він особисто повинен її побачити.
Слід придбати двері на всякий випадок або отримати спеціальний дозвіл у місцевих адміністраціях, але гарантій на успішний результат у другому випадку немає.
Висновки та корисне відео за темою
Переваги та недоліки кухні, поєднаної з лоджією, а також дизайнерські рішення:
Багато нюансів про приєднання лоджії та її утеплення:
Поєднання лоджії з кухнею - складний захід. Перш ніж робити значні дії, варто порахувати приблизні витрати на матеріали, комунікації та технологічні складності.
Щодо часу, то на максимальний варіант зі знесенням підвіконного блоку та розширенням отвору може піти близько року, адже нерідко виникають складнощі в отриманні дозволів та прокладанні побутових мереж. Зважте на правову складову, щоб не довелося платити штраф і витрачати гроші на відновлення колишньої конфігурації приміщень.
У вас є питання? Задавайте їх у формі за статтею. Якщо ви об'єднували лоджію та кухню, напишіть про це. Розкажіть, які рішення ви реалізовували і чи вам сподобався результат. Ваш досвід може бути корисним для інших.