Загальнобудинкові системи та комунікації спочатку сплановані для розміщення в кожній квартирі багатоквартирного будинку. Це системи газо- та водопостачання, каналізація та вентиляція, електромережа. Однак у багатьох проектах багатоквартирних будинків архітекторами спроектовано не зовсім зручне розташування окремих видів комунікацій, серед яких і вентшахта, згодні?
У цих випадках при капітальному ремонті квартири у господаря виникає необхідність внести зміни до початкового проекту або провести перепланування.Але багато змін мають бути узгоджені з керуючою компанією, головним архітектором або органом виконавчої влади району.
Саме про зміни, що потребують погодження, ми й поговоримо в цій статті - детально розглянемо, чи можна штробити вентиляційну шахту під час проведення ремонту та як це правильно зробити. Також акцентуємо увагу на правових нюансах цього, досить актуального питання.
Як проходить вентшахта у квартирі?
Вентиляційні шахти проектувалися таким чином, щоб забезпечити вільну циркуляцію повітря у приміщенні. Саме тому часом вони проходять у різних частинах квартир, іноді навіть виділені спеціальним коробом.
Чисто технічно розгалужена мережа вентканалів з'єднується у вентиляційній шахті, від якої вже йде відгалуження на горище або дах. Однак у нових проектах будинків забір повітря проводиться на рівні 2-3 поверхи, потім очищається, зволожується і прямує через венткороб по всіх поверхах будинку.А витяжна система, що працює паралельно, встановлена на даху. Вона відбирає тепло відпрацьованого повітря, а потім видаляє його.
У панельних будинках вентшахта є конструкцією з бетонних блоків, встановлених один на одного. Для реалізації нормальної вентиляції повітря необхідно, щоб шахта була ідеально вертикальною.
Короб вентиляційної шахти може мати дуже незручне розташування в кімнаті, створюючи перешкоди для проведення ліній комунікацій. При цьому його цілісність не повинна бути порушена
Вентиляційна шахта починається з цокольного поверху і, проходячи через усі поверхи, виходить на дах - саме сюди надалі евакуюватимуться з шахти потоки повітря.
Щодо параметрів, то переріз шахти та форма залежить від проекту, за яким виконувалося зведення багатоквартирного будинку. Матеріал, з якого вона може бути виготовлена – бетон, метал або пластик.Сама конструкція повинна бути виконана відповідно до санітарних та протипожежних норм, а також з використанням негорючих матеріалів.
Оскільки головним завданням вентиляційної шахти є забезпечення циркуляції повітряних мас у приміщеннях будівлі, вона повинна відповідати ряду вимог:
- бути чистою від сміття;
- бути герметичною;
- мати вільний простір, визначений проектом.
Виконання першого пункту списку досягається своєчасними роботами з чищення вентиляційних каналів, які, на вимогу керівних документів, повинні проводитися не рідше 1 разу на рік.
Герметичність шахти також перевіряється під час проведення робіт. Адже будь-яке порушення цілісності вентиляційної шахти призводить до збою у циркуляції повітря. Також порушенню повітрообміну може сприяти знаходження в шахті сторонніх предметів.
Стики між окремими модулями вентиляційної шахти повинні бути закриті бетонним розчином. У металевих шахтах стики мають бути виконані на фланцях.
При проведенні ремонту бажано вивчити схему розташування вентиляції, щоби не пошкодити її при роботах. Також не варто надалі експлуатувати ділянку стіни вентиляційного короба (виключити навішування кріплень, гачків, шаф та іншого)
Функціонування шахти регулюється СНиП 41-01-2003 та рядом нормативних вимог до роботи системи вентиляції, щодо безпеки експлуатації, за нормами, що застосовуються до житлових багатоквартирних будинків.
Проведення робіт з вентиляційною шахтою
Прорізання стін для різних потреб з використанням спеціальних електричних інструментів називається штроблення. Потреба у ньому найчастіше виникає під час прокладання проводів і трубопроводів.Так, при проведенні ремонту в квартирі фахівцями спочатку складається план-схема розташування електропроводки.
Стандартна кількість освітлювальних ламп, розеток та вимикачів не завжди зручні у використанні та часто не відповідають вимогам господаря квартири. Від розташування цих точок електромережі залежить зручне використання електричних приладів. Тому при проектуванні нових електроточок для зручності виникає необхідність підготувати канали для прокладання електричних кабелів. Саме тоді знадобиться штроблення стін під проводку, у тому числі і стінок вентиляційних шахт.
Також штроблення здійснюється для внутрішнього розміщення водопроводів. Ці роботи також можуть негативно вплинути на загальнобудинкову систему вентиляції.
Щоб розібратися, чи можна проводити роботи зі штроблення вентиляційної шахти в квартирі, необхідно заглянути у два основні документи:
- Житловий кодекс Російської Федерації.
- Нормативні документи в будівництві, зокрема щодо систем вентиляції.
Вони докладно описують усі нюанси при проектуванні, будівництві та експлуатації вентиляційних шахт.
Початкове проведення комунікацій при будівництві відповідає вимогам СНиП, не порушуючи цілісності вентиляційної шахти та виконане з неухильним дотриманням норм
Узагальнюючи відомості з цих документів, можна зазначити, що:
- будь-яка зміна від первісного проекту має бути узгоджена з житловими органами (керівна компанія, орган виконавчої влади міста), інакше це буде вважатися самовільним переплануванням (стаття 29 ЖК РФ);
- порушення функціонування комунікацій багатоквартирного будинку тягне за собою адміністративну відповідальність;
- заборонено використання вентиляційних шахт в особистих цілях (навіть для навішування шаф), - їх можна використовувати тільки для забезпечення повітрообміну;
- заборонено проводити інші комунікації всередині вентиляційних шахт.
У деяких будинках вентиляційні шахти знаходяться у вигляді короба всередині приміщення. Вони створюють неправильну форму приміщенню та зменшують його загальну площу. Як правило, такі шахти розташовуються між кухнею та санвузлами. У такому положенні проходження систем комунікації безпосередньо через вентшахту також неможливе.
Варто зазначити, що деякі працівники все ж таки прокладають лінії комунікації (водопровідні та газові труби, електрокабель) через шахту, економлячи на матеріалі. Отвори закладаються піною і штукатуряться. Однак таке явне порушення герметичності вентиляційної шахти може призвести до того, що весь запах із нижніх квартир просочуватиметься до приміщення. Проведення комунікацій у цьому випадку можливе між стіною та коробом вентиляційної шахти в підлозі приміщення. У будь-якому випадку комунікації мають бути вигороджені певною будівельною конструкцією.
Наслідки штроблення шахти
Як говорилося вище у статті, використання та експлуатація вентиляційних шахт регулюється у суворій відповідності до СНиП 41-01-2003.
І, з погляду цього документа, штроблення шахт вентиляції суворо заборонено. Оскільки будь-яке втручання призводить до порушення герметичності і, отже, виведення з ладу всієї загальнобудинкової системи вентиляції.
Проведення комунікацій через короб вентшахти, як показано на фото, є неприпустимим. Таке виконання робіт порушує герметичність та призводить до порушення функціонування системи вентиляції будівлі в цілому.
Згідно з житловим кодексом, особа, з вини якої була виведена з ладу система вентиляції, понесе адміністративне покарання, та зобов'язана у найкоротші терміни відновити зіпсовану ділянку вентиляційної шахти. Штраф за штроблення вентиляційної шахти складає 2500 рублів.
Як правильно і законно зробити штробу?
При виникненні необхідності прокладання труб або проведення електричних мереж у цьому місці необхідно зробити потовщення стіни вентиляційної шахти за допомогою газоблоків або інших будівельних матеріалів.
Після того, як буде створено штучне потовщення, вже в ньому прокладаються необхідні комунікації. Таку операцію не визнають втручанням і вона абсолютно законна.
Основним нюансом у законодавстві вважається дозвіл наступних дій з вентиляційною шахтою:
- розширення отвору вентиляційної шахти для встановлення решітки або під спеціальний вентилятор;
- невеликий зсув отвору вентиляційної шахти убік.
Ці роботи повинні проводитися особою, яка має уявлення про те, як влаштована вентиляційна шахта, та яка ознайомлена з вентиляційною мережею цього будинку.
На фото показаний один із варіантів проведення комунікацій – по периметру вентиляційного короба. Така проводка теж заборонена, але при акуратному штробленні, укладанні комунікацій і подальшому заштукатурюванні цього каналу без залишення видимих слідів і без заподіяння шкоди вентсистемі, має місце бути.
Для того, щоб здійснити зсув отвору, необхідно проштробити і зібрати спеціальний канал-супутник, який буде продовженням вентиляційної шахти вздовж стіни в кімнаті.
При неправильній установці каналу-супутника та пошкодженні вентиляційної шахти до приміщення надходитимуть неприємні запахи із сусідніх квартир.
Рекомендуємо також ознайомитися з правилами перенесення вентиляційного отвору на кухні.
Висновки та корисне відео за темою
Про внесення змін до венткороба та сантехнічні короби в будинку розказано в наступному ролику:
На цьому відео показано як можна закласти вже наявний отвір у вентиляційній шахті з установкою розеток. При цьому автори відео також стверджують, що робити це категорично заборонено:
Про відновлення венткороба після його демонтажу в наступному відео:
Таким чином, штроблення вентиляційної шахти вважається незаконною операцією. Незважаючи на досить велику товщину короба в деяких будинках, будь-який вплив може завдати механічного пошкодження, яке в подальшому призведе до неправильного функціонування системи вентиляції. Як покарання за псування загальнобудинкових комунікацій передбачено штраф та відновлення вентиляційної шахти.
Якщо після прочитання викладеного матеріалу у вас виникли питання або ви хочете доповнити публікацію цікавими відомостями, заснованими на особистому досвіді, - залишайте свої коментарі, ставте запитання та беріть участь в обговоренні у спеціальному блоці, розташованому нижче.