Самостійно розробляєте дизайн інтер'єру, але чи не знаєте, чи можна вішати шафи на вентиляційний короб? З одного боку зможете раціональніше використовувати площу свого житла, але з іншого - зовсім не хочеться стати правопорушником через лічені квадратні сантиметри, адже вірно? Чи законна ця процедура і що слід зробити, щоб не потрапити під штрафні санкції?
Ми допоможе знайти відповіді на поставлені питання - у розміщеній нижче статті детально розповімо про те, чи можна свердлити короб і вішати на нього шафи та полиці, а також змінювати його конструкцію будь-яким іншим способом.Також розберемося, які дії можуть бути визнані неправомірними та які ризики при цьому несе порушник.
Правила розміщення шафи на коробі
Процедура зміни конструкції будь-якого вентиляційного короба та використання його для своїх цілей регламентована федеральним та регіональним законодавством.
Для вирішення обох зазначених завдань слід отримати дозвіл:
- сусідів;
- житлової інспекції.
Далі детально розглянемо, як ці дії допоможуть уникнути грубих помилок, які призведуть до значних фінансових втрат.
Про це можна чи не можна змінювати конструкцію вентиляційних коробів докладно описано в законах, підзаконних актах. Серед яких - Житловий кодекс РФ. Тому всі роботи слід починати з вивчення вимог, нормативів, щоб не допустити помилки, що призведе до фінансових та інших втрат.
Отримання дозволу у сусідів
Вітчизняний Житловий кодекс, а саме ст. 36 говорить про те, що інженерні комунікації є загальнобудинковим майном. У цьому вентиляційні системи винятком є, як та його конструктивні елементи.
Зі сказаного вище те, що власник квартири не є власником вентиляційного короба, розміщеного в ній.
Тому для використання зазначеної конструкції у власних цілях, тобто для розміщення шаф, будь-яких інших предметів, слід отримати дозвіл у всіх інших співвласників (про це сказано у ст. 40 Житлового кодексу РФ). І 73% із них мають дати згоду, причому письмово. Для чого необхідно провести збори мешканців.
У будь-якому іншому випадку використання вентиляційних коробів у своїх цілях буде незаконним.
Узгодження дій з житловою інспекцією
Якщо сусіди мають право дозволити використовувати загальнодовомове майно в цілому, то представники житлової інспекції займаються технічною стороною справи.
Тобто вони дають дозвіл на зміну конструкції вентиляційного короба. Причина в тому, що ця процедура є переплануванням. Отже, відповідно до вимог законодавства, її безпеку слід підтвердити.
Житлова інспекція - це державний орган, наділений значними повноваженнями. Вони надані для того, щоб інспектори могли ефективно протистояти порушникам, дії яких призводять до погіршення умов проживання людей, руйнування будівель
Процедура отримання дозволу виконання називається узгодженням.
Її проведення регламентується регіональним законодавством, наприклад:
- Уряд Москви для цього видало Постанову з номером 508-ПП.
- У Північній столиці процедура узгодження описана в Розпорядженні уряду Санкт-Петербурга з номером 39-р, який набрав чинності в січні 2018 р.
Про те, який документ регламентує отримання дозволу на перепланування житла у вашому регіоні, можна дізнатися, звернувшись до представників місцевої адміністрації, житлової інспекції.
Для виконання узгодження необхідно скласти проект. Але почати слід з отримання технічного висновку, який вказує на те, що зміна конструкції венткороба буде безпечною і не призведе до зниження ефективності всієї вентиляційної системи. А отже, до погіршення умов проживання самого організатора робіт та його сусідів.
Скласти зазначений технічний висновок, як і проект перепланування, може будь-яка проектна організація.
Далі власнику житла слід звернутися до найближчого органу житлової інспекції або до МФЦ. Де необхідно подати заяву з проханням виконати погодження перепланування.
А також до зазначеного документа слід додати:
- технічний висновок;
- проект, причому знадобиться 2 його екземпляри;
- техпаспорт з БТІ.
Крім того, заявнику доведеться засвідчити свою особу та підтвердити те, що він є власником приміщення. Тому з собою слід мати паспорт та відповідне свідоцтво.
Оскільки зміна конструкції вентиляційних коробів іменується в законодавчих актах переплануванням, її виконання стане можливим тільки після отримання відповідного дозволу в житловій інспекції. У будь-якому іншому випадку організатор робіт стане порушником і повинен знати, що всі роботи він виконує на свій страх та ризик.
При цьому слід пам'ятати про те, що житлова комісія - це орган, який має право:
- дати дозвіл на перепланування;
- відмовити у її проведенні.
А у ряді випадків представники житлової інспекції взагалі відмовляться приймати заяву. Так трапляється, коли зібрано неповний портфель документів або оформлено невідповідним чином.
Крім того, відмовить у проведенні погодження, якщо зміна конструкції короба призведе до зниження працездатності всієї системи вентиляції через зменшення перерізу короба або засмічення вентиляційного каналу.
Та й саме формулювання «зміна конструкції венткороба» також є підставою для відмови у проведенні погодження. Також повернути заяву можуть через те, що на вентшахту планується повісити шафу, яка погіршить доступ до інженерної загальнобудинкової системи. А таке допускати не можна.
Всі перелічені вище причини вказані у профільних регіональних документах. Наприклад, для столиці це вже згадувана Постанова № 508-ПП.
Якщо немає бажання витрачати час та гроші на залишення проекту, звернення до сусідів та до житлової інспекції за дозволом, то можна зробити так, як зображено на фото – максимально раціонально використовувати простір навколо венткороба та при цьому повісити шафи на звичайну стіну
Тобто розміщення шаф або будь-яких інших предметів на вентиляційних коробах - це процедура проблемна, оскільки потребує значних витрат без будь-яких гарантій. Що може призвести до фінансових втрат.
І, щоб цього не сталося, рекомендується відмовитися від спроб використання венткоробів для особистих цілей.
Якщо все ж таки дуже хочеться, то слід звернутися за допомогою до проектної організації. Її фахівці після огляду приміщення дадуть точну відповідь про те, чи можна розмістити що-небудь на вентиляційному коробі. Але можна стверджувати, що в переважній більшості випадків гроші, виділені на оплату консультації, будуть витрачені даремно.
Крім того, не варто робити спроби виконати перепланування з метою узаконити його заднім числом - заява з таким проханням також не буде прийнята житловою інспекцією для розгляду.
Причини непохитності закону
Венткороба є важливою складовою частиною вентиляційних систем, від яких багато в чому залежить не лише комфортність, а й безпека проживання.
Так, природна вентиляція, незважаючи на всі свої недоліки, єдина система, яка здатна запобігти:
- руйнування будівлі через вибух газу;
- пожежа через витік газу;
- трагедію через скупчення чадного газу в приміщенні, для виявлення якого можна використовувати спеціальні датчики.
Крім того, загальнобудинкова система повітрообміну забезпечує видалення з приміщень вологи, неприємних запахів та шкідливих речовин, наприклад, вуглекислого газу.
На фото добре видно конструкцію вентиляційного короба. І навіть нефахівцям зрозуміло, що вони тонкостінні, а тому непридатні для розміщення на поверхнях якихось важких предметів. Наявність яких з часом може призвести до тріщин, інших наслідків із подальшим зниженням ефективності системи вентиляції.
Ефективний повітрообмін дозволяє створити в будівлі мікроклімат, параметри якого відповідатимуть вимогам профільних документів, основним з яких є ГОСТ 30494-2011.
При цьому знизити ефективність системи вентиляції або зробити її взагалі непрацездатною легко - досить внести зміни до конструкції короба.
Нехай вони будуть незначними, але інший користувач може зробити те саме, а ще один сусід вирішить встановити вентилятор, на використання якого система не розрахована. Подібні дії ускладнять ситуацію, внаслідок чого очікується виникнення зворотної тяги та інших неприємностей.
Інші причини зниження ефективності вентсистеми та способи її відновлення ми розглянули у наступній статті.
Нерідко вентиляційні короби є самонесучими конструкціями. Наприклад, саме так справи в будинках проекту П-44.А це означає, що кожен елемент венткороба спирається на нижчерозташований. При цьому витримувати значних поперечних навантажень вони не можуть. В результаті навіть при звичайному свердлінні можлива поява тріщин. Наслідком є ослаблення конструкції, осаду, що нерідко призводить до того, що циркуляція повітря порушується.
Слід розуміти, що вентиляційні короби не є силовими конструкціями, тому при свердлінні та розміщенні на їх поверхнях важких шаф нерідко виникають усадки, тріщини. Що саме собою знижує ефективність вентсистем.
Щоб запобігти виникненню подібних наслідків, на законодавчому рівні заборонено змінювати конструкцію коробів.
Що буде, якщо ігнорувати вимоги?
Нерідко так буває, що власники житла ігнорують вимоги законодавства та вносять зміни до конструкції венткоробів.
У результаті виникне 2 варіанти розвитку подій:
- незаконне перепланування не буде виявлено і все зійде з рук;
- втручання в конструкцію буде виявлено і доведеться понести покарання.
Оскільки це важливі моменти, то є сенс ознайомитися з ними докладніше.
Варіант 1 - перепланування не виявлено
Так буває, що власник приміщення порушив законодавство, але ефективність вентиляційної системи, як і її цілісність, не постраждала. В результаті мешканець отримає очікуваний результат у вигляді більш раціонального використання житлової площі, причому без погіршення умов проживання.
На зображенні зображені шафа та телевізор, розміщені на вентиляційному коробі. Якщо власник приміщення вирішить зробити саме так, він стане порушником. А подальший перебіг подій залежить від того, якої шкоди венткоробу завдано і коли порушення виявлять.Причому одного дзвінка сусіда на гарячу лінію житлоінспекції достатньо для того, щоб у житті порушника виникла ціла низка неприємних подій.Але слід пам'ятати, що ідилія може бути короткочасною - факт незаконних дій може привернути увагу сусідів, газовиків, представників керуючої компанії. Які звернуться до компанії, що керувала, житлову інспекцію. Або просто порушать питання на зборах мешканців. Причому треба розуміти, що негативний варіант розвитку подій є цілком актуальним і його ймовірність з кожним роком зростає.
А причина в тому, що настав час безконтрольності 90-х уже пройшов і сьогодні держава активно бореться з мешканцями, які порушують правила безпеки проживання. Крім того, зростає правова грамотність росіян, які все рідше залишаються байдужими, виявивши, що за їхній рахунок хтось намагається отримати якісь бонуси.
У результаті потрібно буде очікувати неприємностей, причому великих. А докладніше про них у наступному розділі статті.
Варіант 2 - порушення конструкції виявлено
А тепер поговоримо про те, як відреагує житлова інспекція, якщо шафу мешканці повісили на вентшахту «на свій страх та ризик». Так, коли справа дійде до житлової інспекції, її представники прямо на місці накладуть штраф, розмір якого перебуватиме в межах 2-2,5 тисяч рублів. Але не слід радіти крихітній сумі, тому що це тільки початок.
І далі інспектор вимагатиме:
- Надати документи, що підтверджують те, що перепланування безпечне і не знижує рівень життя мешканців. А для цього потрібен технічний висновок, виданий будь-якою проектною організацією (у кращому випадку). Або організацією, яка розробляла проект конкретної системи вентиляції або будинку загалом.
- Відновити цілісність та працездатність системи вентиляції, якщо порушник не зможе надати документи, зазначені у першому пункті.
Причому просто зняти полицю, яку порушник вирішив незаконно повісити на стіну вентшахти, може бути недостатньо, оскільки згідно із законодавством доведеться робити проект. І якщо не будуть порушені несучі конструкції, то з проектуванням впорається будь-який проектувальник. Коли ж зазначені елементи торкнулися або є підозра в цьому, тоді доведеться звертатися до організації, яка робила проект удома.
На фото зображені закріплені на вентиляційному коробі телевізор та барна стійка. Це навіть не шафа. Але якщо при розміщенні всього перерахованого були пошкоджені несучі елементи конструкції або в цьому просто виникла підозра, то станеться найстрашніше для порушника. Оскільки представник житлової інспекції, для усунення нестачі, вимагатиме звернутися до НДІ, який створював проект будинку. Така ситуація актуальна для будинків серії І209А та інших - саме в них окремі частини вентсистеми є самонесучими.Може таке бути, що потрібний радянський НДІ вже не існує. Тоді доведеться шукати організацію, яка його замінює.
Будь-яка з перерахованих процедур виявиться недешевою. Але найгірше в тому, що ігнорувати їх не можна. Причина в тому, що вимоги сусідів, інших учасників конфлікту є законними та їх слід виконати. Тому що вимагати відновити цілісність конструкції можуть лише 2 рази. А далі буде продаж житла. Зроблять це з метою отримати гроші для відновлення цілісності конструкції.
На фото зображена кухонна шафа, розміщена на венткоробі, що вже є порушенням. Якщо ж шафу розмістити на звичайних стінах, але вона при цьому перекриватиме вентиляційну віддушину або закриє короб для витяжки, то такі дії можуть вважати порушенням, оскільки буде перекритий доступ до загальнобудинкових інженерних систем, що може стати причиною зниження ефективності вентиляції.
Хоча кошти, що залишилися, порушнику повернуть, але все одно подібного розвитку подій краще уникнути. Тому що в ході виконавчого провадження ніхто не ставитиме за мету отримати при продажу максимальну суму. А основою таких дій є Федеральний закон № 229-ФЗ, ст. 87. Причому сценарій з продажем житла не в галузі фантастики - відомі реальні приклади. Крім того, згідно з рішенням суду може знадобитися виплатити компенсацію сусідам.
Застосовуються інші покарання. Наприклад, порушникам можуть обмежити виїзд межі Російської Федерации.
Висновки та корисне за темою відео
У наведеному нижче відеоматеріалі розказано, що може статися, якщо перепланування вентиляційного короба здійснено з порушенням цілісності його конструкції. І хоча в ролику йдеться про факт повного демонтажу, але це не грає. Оскільки переплануванням вважається будь-яка зміна конструкції венткороба:
Повісивши шафу або полицю на поверхню вентиляційного короба, власник приміщення зможе раціональніше використовувати кілька десятків квадратних сантиметрів площі житла. Іноді таке рішення дозволяє підвищити естетичні якості приміщення. І на цьому всі переваги зміни конструкції вентканалу закінчуються.
Тому не варто вчиняти необдумані дії, несанкціоновано змінювати конструкцію загальнобудинкового майна. Так як неприємних моментів може бути в рази більше, ніж переваг.
Ви повісили шафи на вентиляційний короб та погодили свої дії з житловою інспекцією? Поділіться своїм досвідом з іншими користувачами - розкажіть про складнощі, з якими вам довелося зіткнутися, а також про те, як довго займалися оформленням усіх необхідних документів. Якщо ж у вас залишилися питання, поставте їх нашим експертам та іншим відвідувачам сайту в блоці для коментування, розташованому нижче під статтею.