Типове житло можна зробити більш комфортним для проживання. І щоб досягти потрібного результату, ми готові виконати навіть складні та малознайомі роботи, до яких відноситься і перенесення вентиляції на кухні. Адже так?
Але відсутність знань про тонкощі виконання подібних робіт та їх законність може призвести до плачевних наслідків. Тому, щоб досягти бажаного результату та уникнути помилок, потрібно ознайомитися з нормами та правилами перенесення вентиляційного отвору.
У нашій статті докладно розберемо ці питання, приділивши увагу нормативній базі, що регулює перенесення вентиляції, а також відповідальності власника квартири у разі порушення правил перепланування.
Основні небезпеки перенесення витяжки
Процес повітрообміну в житлових та громадських приміщеннях служить для забезпечення оптимальних або допустимих параметрів мікроклімату. І це не просто слова, а вимога, викладена у такому документі, як ГОСТ 30494-2011. Тому повітрообмін завжди має бути присутнім та бути ефективним - про це вже сказано в СП 60.13330.2016.
Тобто перенесення передбаченої проектом витяжки на кухні не повинно заважати системі вентиляції виконувати свої функції. В іншому випадку комфортність та умови проживання різко погіршаться. А у важких випадках проживати у приміщенні з неефективною системою вентиляції буде неможливо.
Порушення конструкції вентиляційної системи, її цілісності, розрахункових розмірів та навіть геометрії може призвести до зниження її ефективності. Причому це зменшить якість життя всіх користувачів
Оскільки відсутність повітрообміну призведе до:
- підвищення вологості;
- виключить відведення надлишків тепла.
А це, у свою чергу, створить оптимальні умови для розвитку в житлі плісняви, колоній грибків, які призводять до гострих респіраторних захворювань, а також до астми, складних алергічних проявів. А допускати такі ситуації не можна і про це сказано у низці документів, наприклад, у столиці ця Постанова уряду Москви ПП №508.
Крім того, порушений повітрообмін знижує, причому суттєво, безпеку проживання. Так як система вентиляції кухні не зможе оперативно та в потрібному обсязі видалити з приміщення небезпечні речовини. Наприклад, чадний або не згорілий природний газ.За будь-якого із зазначених варіантів наслідки можуть бути катастрофічними. Рекомендуємо ознайомитися з правилами вентиляції в будинках з газовими плитами.
А також неефективний повітрообмін не забезпечить відведення з житла або інших приміщень небезпечних речовин, що виділяються в ході життєдіяльності мешканців (наприклад, вуглекислий газ), а також з будівельних матеріалів, килимів, пластикових частин сучасних вікон, побутової та будь-якої іншої техніки, оздоблювальних матеріалів. Що провокує низку важких захворювань. Так, не дарма металопластикові вікна називаються повільними вбивцями.
Результатом порушеного повітрообміну стануть різні хвороботворні процеси у приміщенні. Що призведе до негативних наслідків для здоров'я та фінансових витрат на усунення причин
У результаті при виконанні перенесення вентиляції слід уникати операцій, які можуть призвести до перелічених вище негативних моментів.
Етапи правильного перенесення вентиляції
Оскільки перенесення вентиляції – процедура відповідальна, то законодавчо регламентовані всі її важливі моменти. Причому держава дала регіональній владі можливість видавати документи, що регламентують, самостійно. І найбільш відомою з них вважається згадана вище Постанова 508-ПП.
Там сказано, що заборонено:
- змінювати конструкцію системи вентиляції;
- зменшувати перетин будь-яких вентканалів.
Крім того, у цьому підзаконному акті зазначено, що будь-які дії з елементами системи вентиляції є переплануванням. Тому для її виконання необхідно пройти погодження, тобто отримати дозвіл на виконання робіт. Для чого слід звернутися до житлової інспекції за місцем свого проживання.
На фото зображено повітропровід для витяжки із зворотним клапаном, який встановили в канал системи вентиляції, призначений для природного повітрообміну.І це може спричинити негативні наслідки. Наприклад, у сусідів на кухні цілком може виникнути запах вашої смаженої риби. І це вважатиметься зниженням рівня життя, тому далі буде звернення до житловінспекції. До речі, слід пам'ятати, що створення метрового горизонтального ділянки вентиляції призведе до істотного зниження тяги в системі.
Етап 1 - узгодження перепланування
Для того щоб отримати дозвіл на проведення робіт, власнику квартири, інших приміщень слід отримати технічний висновок, який підтвердить, що всі роботи є безпечними.
А також зазначений документ свідчить про те, що технічні характеристики та продуктивність системи вентиляції не стануть гіршими.
Слід знати і про те, що технічний висновок може бути виданий:
- організацією, яка виконувала проектування системи вентиляції, якщо при переплануванні будуть порушені несучі конструкції будівлі, наприклад, це актуально для будинків серії І209А, II-18;
- будь-якою організацією, яка займається проектуванням, якщо при переплануванні вентсистеми не будуть порушені несучі елементи конструкції будівлі.
Далі слід подати заяву на перепланування системи вентиляції до найближчого органу житлової інспекції.
Будь-яке перепланування має узгоджуватись у житловій інспекції, яка є державним органом з великими повноваженнями
До зазначеного документа необхідно додати:
- технічний висновок;
- проект перепланування (у 2-х примірниках).
- технічний паспорт з БТІ.
Крім того, необхідно буде засвідчити свою особу, для чого при собі потрібно мати паспорт. А також слід підтвердити, що заявник є власником приміщення, де планується проведення робіт.
Відповідальні особи житлової інспекції мають право прийняти низку рішень:
- дозволити виконання перепланування;
- заборонити перепланування;
- відмовити у прийомі заяви - так трапляється, якщо планується проводити явно заборонені роботи або неправильно оформлені документи.
У разі відмови представники житловінспекції зобов'язані вказати причину, а також способи усунення недоліків (якщо це можливо).
Етап 2 - отримання дозволу у сусідів
Будь-яка вентиляційна система є загальнобудинковим майном. Тобто вона не належить власнику якоїсь квартири в будинку. Про це йдеться у ст. 36 Житлового кодексу.
У результаті, навіть коли дозвіл на перепланування буде отримано, все одно знадобиться звернутися до кожного сусіда та отримати його згоду чи незгоду на проведення робіт. Усього ж ініціативу мають схвалити не менше 73% мешканців.
Перед виконанням перепланування слід ознайомитися з нормами, викладеними у низці вітчизняних законодавчих актів. Серед яких і Житловий кодекс
Причому переносити вентиляційні ґрати на кухні можливо лише після того, як дозволи будуть оформлені письмово.
Відповідальність при порушенні правил перенесення
Через низьку грамотність або небажання витрачати гроші на процедуру оформлення перепланування, власники приміщень нерідко змінюють конструкцію самостійно, переносячи решітку або свердляючи вентиляційний короб.
Але в такому разі слід розуміти, що при виявленні такого перепланування доведеться «пожинати плоди» у вигляді супутніх ризиків та відповідальності за скоєне.
А може статися таке:
- перепланування не вплине на ефективність вентсистеми;
- перепланування знизить працездатність системи вентиляції і це виявлять.
Оскільки будь-який із зазначених варіантів може суттєво вплинути на комфортність проживання, фінансову стабільність, то з ними слід ознайомитися докладніше.
Варіант 1 - «непомічене» перепланування системи
Бує так, що всі незаконні дії з перепланування вентиляції зійдуть з рук І жодних наслідків для порушника не буде.
Навіть коли перепланування не призвело до зниження ефективності системи вентиляції, але сусіди, представники керуючої компанії, житловінспекції виявили наявність змін, то вони мають право вимагати роз'яснити ситуацію. Наприклад, вимагати надати документи, що вказують на те, що виконані роботи є безпечними і не призведуть до зниження рівня життя. І з цим доведеться зважати.
Але необхідно пам'ятати про те, що все може змінитися в гірший бік у будь-який момент.
Наприклад, старі сусіди, які не надавали значення або не хотіли скандалити через погіршення умов проживання, можуть продати своє житло. А нові мешканці, виявивши проблему відразу ж звернуться до житлової інспекції.
Стає так, що саме перепланування вентиляції в кухні призведе до незначних змін, але хтось із сусідів також вирішить покращити ергономіку своєї квартири за рахунок загальнобудинкового майна. Що, за сукупністю, призведе до погіршення проживання всіх користувачів вентсистеми.
Проблеми у власників приміщення можуть розпочатися і при візиті газовиків, представників керуючої компанії, які можуть помітити незаконне перепланування.
Причому в будь-якому із зазначених випадків доведеться нести відповідальність. Так, коли справа дійде до житлової інспекції, то одразу ж буде виписано штраф, розмір якого становитиме 2-2,5 тис. грн.карбованців. Мало? Не поспішайте радіти, бо це покарання за незаконне перепланування. А ще доведеться усунути її наслідки, що представники житлової спеції тут же й вимагатимуть виконати.
Самовільне втручання у конструкцію вентсистеми може бути виявлено будь-якої миті. В результаті порушнику доведеться узаконити зміни конструкції вентиляції та відновити конструкцію вентсистемиПричому просто так не вийде перенести вентиляційний отвір на старе місце, не знаючи чи можна це робити - спочатку доведеться з'ясувати цей момент. Для чого доведеться звертатися до організації, яка робила проект системи. І це буде однозначно дорого.
Ще більш накладною виявиться процедура відновлення, якщо порушник чомусь вирішить проігнорувати вимогу. Тому що квартиру можуть продати. І зроблять це на підставі ст. 87 Федерального закону 229-ФЗ, що регламентує сферу виконавчого провадження.
На фото зображені альпіністи, які монтують окремий вентиляційний канал. І це не випадково, оскільки саме такий спосіб дозволяє вирішити всі проблеми з плануванням та забезпечити ефективність повітрообміну.
Варіант 2 - перепланування порушило повітрообмін
Але перепланування може порушити повітрообмін, наприклад, запах страв, що готуються у вас, буде проникати до інших мешканців.
Коли сусіди виявлять, що циркуляція повітря порушена чи взагалі припинена, вони можуть пред'явити гнівні вимоги усунути несправність. Ігнорувати їх не слід, оскільки вони законні.
І якщо сусіди не доб'ються свого, то можуть перейти до більш агресивних методів, як законних, так і немає.
Якщо передбачається, що перепланування знизить робочі характеристики вентиляційної системи, слід виконати подовження повітроводу. Що суттєво збільшить потяг. А найголовніше, що житлова інспекція та сусіди лише вітатимуть такі методи зміни конструкції системи.
До законних методів боротьби з порушеннями відносяться звернення:
- в керуючу компанію;
- до житлової інспекції;
- до суду.
А далі буде так, як описано у попередньому пункті. Тобто одразу ж випишуть штраф, потім вимагатимуть відновити працездатність системи вентиляції. При ігноруванні вимог приміщення буде продано.
Але іноді вибирають незаконний метод. У такому разі озлоблені мешканці найчастіше перекривають канали вентсистеми (наприклад, будівельною піною, поліетиленом), руйнують споруджені в ході перепланування конструкції і т.д.
Висновки та корисне відео за темою
У прикладеному нижче відеоматеріалі неписьменний «фахівець» розповідає про те, як «правильно» змінити конструкцію системи вентиляції на кухні. Але при цьому на екрані видно, що дії протизаконні.
Наприклад, розібрали вентиляційний короб, що робити категорично не можна, і порушили цілісність конструкції повітроводів.Причому перераховане виконується без узгодження проекту. Житлова інспекція просто відмовить у прийомі заяви на перепланування в якій викладено прохання дозволити перелічені вище роботи.
У наступному відеоролику наочно показано, що станеться при виявленні факту незаконного перепланування системи вентиляції:
Перепланування конструкції будь-якої вентиляційної системи - процедура відповідальна, дорога та трудомістка. Тому здебільшого від неї слід відмовитися. А якщо все ж таки буде прийнято рішення виконати задумані роботи, то методи мають бути законними. Бо інакше доведеться нести відповідальність за свої дії.
Ви займалися перенесенням вентиляційного отвору та хочете розповісти про свій досвід іншим відвідувачам нашого сайту? Діліться досвідом, додайте унікальні фото, беріть участь в обговореннях - блок зворотного зв'язку розташований нижче під цією публікацією.